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宝运莱下载:“刚需”缺席成交上海楼市谨慎定调“红5月”?联系我们上海

出处:本站 责任编辑: 时间:2020-06-07 [ ] 查看全部评论

  先来看一组数据,根据上海链家市场研究部的监控数据显示,2020年5月4日-10日,全市新建商品房成交1554套,环比增长92%,成交金额137亿,环比增长160%;5月11日-17日,全市新建商品房成交1492套,环比下降4%,成交金额112亿,环比下降19%;5月18日-24日,全市新建商品房成交1699套,环比下降14%,成交金额110亿,环比下降2%。

  也就是说,宝运莱下载进入5月以来,上海新建商品房的成交套数、成交金额都有不俗的表现,周成交套数连续三周稳定在1500套左右,周成交金额也在百亿级规模,5月最后一周大概率会维持这样的成交放量表现。

  但是四川小吃油干为什么外界对于今年5月楼市的表现评价都相当克制和谨慎,市场上几乎听不到上海楼市复苏或者“红5月”的判断?

  从政策层面来说,近期的政府工作报告中有关房地产方面的表述依然是强调“住房不炒”的主基调;在“限贷”政策下整体框架不变情况下,年内再降准、降息的预期强烈,LPR利率大概率将继续下移,房贷利率也将跟随向下调,提高购房者支付能力;对于房地产税也没在政府工作报告中提及。

  总体来看,政策对于房地产市场、对于购房者来说都相对“友好”,但像上海这样的城市,尽管在疫情中上海的城市治理能力、医疗体系都有加分,但是在限购背景下,对于市场的预期并不能在短期内转化为更多买房资格,不会对购买行为产生较大干扰。

  从5月上海楼市的成交表现来看,更多的是前期疫情期间因售楼处关闭、交易停止被挤压需求迎来一次集中释放,5月市场表现水到渠成大于惊喜。

  无论是纯新盘带来的供应量,还是前期楼盘续销带来的供应量,这些楼盘都比之前项目有一个超长的蓄客期,加上疫情期间开发商大力发展网上售楼平台,缩短了与购房者的沟通及后者的买房决策时间,因此新盘开售后的认筹转化率相当高。

  我们注意到,从新增供应量来看,已经连续三周下滑,可以初步判断因疫情暂停的供应量大部分已经入市,后续再出现新增供应大批量集中入市的可能性降低,而从近期一些高端项目认筹来看出现分化,有的项目认筹情况依然火爆,有的项目认筹效果则不如预期,一改前期是项目上市都能全部认筹完的现象。

  与此同时,上海新房市场5月的套均总价已经在600万/套以上,在改善型需求表现抢眼是,套均总价一度站上了882万/套的高位,说明上海刚需楼盘在5月交易行情中依然势微。

  究其原因,一方面新房套均价格让刚需首置的“门槛”不断提高,另一方面,上海刚需购房群体也在供应结构调整下出现分流,有些从购房转为长期租房需求,有些因为父母是有房一族而暂停了置业计划。套均总价的上升,也让刚需和首改的界限变得模糊起来。

  “刚需”缺席成交的表现,是让上海楼市谨慎定调“红5月”的主因,毕竟,过去两年上海刚需楼盘的去化难,其实是对楼市复苏最不利的现象和数据。

  前期因疫情被挤压的需求释放完毕后,市场会恢复常规成交状态。我们注意到,近期成交的红榜家族里,幸福的楼盘都是相似的,就是项目定价与地段认可度高度匹配。

  在上海中心城区,对未来城市成长价值“阅读能力出色”的新盘,表现依然抢眼。毕竟,同样定价10万+的楼盘,比拼的可是项目的综合竞争力。

  在“大虹桥”、“前滩”等规划红利的兑现区域依然受捧;要么是区域长期缺乏供应,干涸已久导致的需求旺盛;要么是占据需求“鄙视链”的顶端,加上“定价合理”,也成就了一批红盘,近期徐汇新盘的表现就是如此,“新天地”、“碧云国际社区”上市新盘也从来不缺粉丝。

  目前国内经济仍处于稳步复苏阶段,全球经济的不确定性依然较高,长期来看并不存在能够支持成交持续放量的动力。上海楼市全面复苏还要看各级供需去化的平衡有序,刚需改善成交表现全面翻红说了算。

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